【賃貸住宅】トラブル研究会　会長の　まるなか　です。

■■　宇宙からの視点で賃貸の部屋探し☆

●　駅に近い、川に近い

私が今いる賃貸マンションを選んだ時のキーワードは、
「駅に近い」と「川に近い」という２つの言葉でした。

その時は、賃貸アパート・マンションの検索サイトで、
いくつか物件をピックアップして、その物件の住所を住宅地図に
照らし合わせながら、駅からの距離と河川敷までの行きやすさなどを、
確認して探したのを覚えています。

●　航空写真で視覚的に賃貸部屋探しをする。

みなさん、”Googleマップ”というのをご存知ですか？
これ、検索してるだけでとても面白いですね。

グーグル　にアクセスすると、
検索窓の上に、

　ウェブ　イメージ　ニュース　マップ　グループ

という表示があります。
ここで、”マップ”をクリックしてください。

そうすると、”Googleマップ”の画面に行くことができます。

いつものように、検索窓にキーワードを入れると、
検索結果が地図上に現れます。

地図の表示は、
　・地図
　・航空写真
　・地図＋写真　　の３つの表示方法があります。　

この”Googleマップ”を使えば、
さっきの、「駅に近い」と「川に近い」というのを、
航空写真を見ながら、鳥の視点で、まさに鳥瞰しながら、
住みたい町を探すこともできたかな。と思ったりします。

●　「大きな公園の近く」で「駅にも近い」街

そんなんで、
大きな公園と近くに駅があるということを頼りに、
「地図＋航空写真」の表示で、良さそうな町を探してみました。

▼こんな所を見つけました。
”　野川公園　”で地図を検索！

西部多摩川線の多磨駅と野川公園の広大な緑地が広がっています。

「西部多摩川線」も「多磨駅」も今始めて知りました。
”Googleマップ”を使っての部屋探しで、いろいろな新しい発見も
できそうです。

●　宇宙からの視点で賃貸の部屋探し☆

そして、最近もっとすごいものを　Google　で見つけました。

　”Google Earth”です。

これは、自分のパソコンにソフトをダウンロードして使うのですが、
最初の画面は、地球です。
検索窓に、住所を入れると、宇宙から目的の住所まで飛んでいきます。

　なんだか、もの凄くスケールがでかいです。

世界を見渡す３Ｄソフトウェア ”Google Earth”のダウンロードは
こちらからできます。→　 ”Google Earth”のダウンロード

★賃貸マンション・アパートもインターネットを使うと、
　さらに面白く、いろいろな情報をもとに、お部屋探しができますね。

　不動産屋さんに物件の問い合わせをしたら、”Googleマップ”の
　地図リンクがメールで返送されてくるというサービスは、
　どこかの会社でやってそうですね。

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
■■　会長のつぶやき

おかげさまで、当メルマガ【賃貸住宅】トラブル研究会　の
発行部数が、１０００部を超えました！
これからも、賃貸生活に関する有益な情報をみなさまにお届け
しようと思います。　今後ともよろしくお願いいたします。

最後まで読んでいただきありがとうございます。
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■■　やっぱり南向きの部屋に住みたい！？

●　その部屋がどの方角を向いているか？

その部屋がどの方角を向いているか？
部屋探しをするときに部屋の方角を考えない人はいないでしょう。

日出づる国の民である日本人は、欧米の人たちと比べて
自分の住まいに太陽の光がどう当たるか、日当たりを
とても気にする傾向がありますよね。

朝日、日中の暖かい光、夕日、
どのお日様の光も、生活にいろいろな意味を与えてくれます。

●　方位に関する学問と言えば、「風水」ですね。

方位に関する学問と言えば、「風水」がすぐに思い浮かびます。

風水といえば、
Ｄｒ．コパの風水インテリア診断など、一時期ブームになりました。

四柱推命の定番占いメルマガといえば、
→　斉門 見があなたの財運・仕事運を四柱推命で鑑定

平成18年10月25日の朝日新聞の記事には、

　中国大陸では「封建時代の迷信」と批判され、衰退していた
　風水が復権している。

という記事がありました。

風水師の曽さんは、
この記事の中で風水について次の事を言っています。

　「風水は占いでも迷信でもない。周りの環境がよければ
　人の心理にも影響する。人の気持ちが良くなれば物事が
　うまく進む。だから環境を良くするために風水がある。」

●　環境って本当に大事です。

前述の曽さんの言う通り、住まいの環境って本当に大事です。
住環境に一番大きい影響を与えるのが、その家の方角でしょう。

私も、いろいろな方角の家に住みました。
それぞれの住まいでいろいろと感じました。

今は、東向きの賃貸マンションに住んでいます。
この家の最大の特徴は、
とても気持ちの良い、朝日が注がれることです。

午前中がとても気持ちいいんです。
これは、東向き住戸の特徴でしょう。

ここで、注意したいのが東向きなだけで気持ちのいい
日の光が入ってくるわけではないということです。

今の住まいは、東側のベランダの先の隣地が、
家庭菜園になっていて、日を遮るものがないんです。

実はこれがとても重要なんです。

以前には、北東の角部屋に住んだこともありますが、
北側は歩道もある広い道路に面していました。
窓の前に高い建物がなかったのです。

北向きなので、直射日光は入ってきませんが、
窓の前に広い空間があることで、
北向きでも、こんなに明るいんだなあと発見しました。

北向きの窓は、直射日光がなく影を落とさないので
アトリエを設計するときに利用したりしますね。

●　ライフスタイル、方角、立地

自分にあった気持ちのいい環境を手に入れるために、
自分のライフスタイルにあった、部屋を選びたいですね。

東向きの部屋は朝日が気持ち良いですが、
夜型の生活スタイルの人には、あまり関係ないかもしれません。
それで、一般的には人気のない北向きの部屋で家賃が割安なら
その人にとっては、とてもいい部屋となります。

全ての人にとって、南向きが最高！ということではないと思います。

日当たりを気にするのであれば、方角だけでなく、
日の光を遮る障害物がないか、というのはとても大事なことです。

ということで、住まい選びには、

★　自分のライフスタイルに合わせて、方角を決めて、
　　実際に足を運んで、
　　その部屋の立地、環境をチェックしましょう。

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
■■　会長のつぶやき

中国大陸で、風水が復権している。
これは、急激な経済成長を遂げている都会の中で

「競争が激しくなり、人々は心のよりどころを欲しがっている。
　ほかの人に話しにくいことでも相談できる
　カウンセラーのような役割が求められているのではないか」

と前述の記事で分析されていました。

　心のよりどころを欲しがっている。

というのは日本でも同じことが言えると思います。
だから、迷ったときに無料相談ができる
メルマガが、まぐまぐで殿堂入りするんだろうな。

四柱推命の定番占いメルマガ▼
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■■　家も借りるし、車も借りる。

●家も、車も、持っていません。

私は現在、分譲マンションが賃貸に出されていた、
いわゆる、分譲賃貸マンションを借りて住んでいますが、
家と同様、車も持っていないので、ドライブや家族みんなで旅行に
出かけたいときには、レンタカーを良く利用します。

家も車も自分では所有していないので、
家も借りているし、車も借りる生活を送っているのです。

●カーシェアリング

2006年9月11日の朝日新聞で、

　「カーシェアリング、都市部に広がる　環境に優しく経済的」

という、記事が掲載されていました。

カーシェアリングとは、
１台のクルマを複数の人たちで共同利用する会員制のしくみです。

敷地内に専用の駐車場が十分に整備できない東京、横浜など
都市部の分譲マンションでは、カーシェアリング用の車を用意する
例が出てきているようです。

カーシェアリング事業を手がけるシーイーブイシェアリング
（ＣＥＶ）社（東京都港区）の高山光正さんは、

　「車に乗るのが年間１万キロ以内なら自家用車より得です
　　　　　　　　　　　　需要はさらに増えるとみている。」
と話しています。

シーイーブイシェアリング株式会社

●レンタカー営業所の近くの賃貸アパート、マンションを探す。

冒頭に、私はレンタカーを良く利用すると書きましたが、
私の使うレンタカー営業所は、マンションの最寄の駅から
一駅のところにあります。
定期券を使うので、家からの往復の交通費はかかりません。

週末だけで、通勤で毎日車に乗るわけではないという人は、
車の購入費、駐車場代、ガソリン代、税金などの維持費を
考えると、レンタカーを利用するのが経済的かもしれません。

賃貸アパート、マンションを選ぶときに、駐車場付きの物件や、
近くの駐車場も一緒に探すことがあると思いますが、

これからは、

　★レンタカー営業所、
　　　カーシェアリングステーションが近くにあるか？★

というのが、賃貸アパート、マンションを探す上での
重要な項目になってくるかもしれません。

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■■　会長のつぶやき

今日は何色のどんな車だろう？
と、毎回違う車に乗れるのも、レンタカーの楽しみの一つです。

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■■　分譲マンション、購入したいですか？

●マンション購入前相談

私は、はじめに紹介しました職務経歴書を見ても分かる通り、
不動産業界の中で仕事をしてきています。
そんな職業柄もあって、

　友人から「マンションを買いたいと思うんだけど・・」

という、相談を何回か受けたことがあります。

●衝動買い！

でも、相談を受けるときは、大体、買いたいマンションは、
決まっていることが多いですね。
私も、未だ購入の意思はないのに、モデルルームには良く行きます。

新聞に入ってくる立派な広告、そして現地モデルルームでの
プロモーション映像、豪華なインテリアで飾られたモデルルーム・・

あの営業を受けると、たしかに衝動買いに似た気持ちにもなります。
でも、日本の多くの人が、

　何千万円もする一生に一度であろう大きな買い物を

本当に、【衝動買い】しているのではないでしょうか！

●実は一番、私が楽しんでいる。

私は今、賃貸マンションに住んでいますが、将来マンションを
買うかもしれません。
みなさんから寄せられる相談、質問を、自分自身のこととして
自分だったらどうするかなと思い、返答しています。

○、×はつけられません。決定は、本人がするものですから。

こんな風に考えるといい。という、その時点で私ができる
アドバイスをします。まだまだ不勉強な部分が多いので、
あくまでも、その時点でできる範囲で、返答しています。

相談をもらった、友人と、購入したマンションの工事現場、
内覧会にも行ったことがありますが、そういうのがとっても
私自身、楽しいんです。　実は一番、私が楽しんでいる。

●最近の相談に対する返答

最近の相談に対する返答は、次のようなものでした。
みなさんの中にも、マンション購入を考えている方がいたら、
参考にしてみて下さい。

■■■

マンション買うかも、ということで、

我が家は賃貸ですが、私は今、不動産業界にいます。
分譲マンションの管理会社にもいたことがあり、
良いも悪いも、１００棟を超えるマンションと
仕事上で関わってきました。

時代は供給過剰、買い手市場です。金利が上がるとか税制改正とか
マンションは今が買いどき！と営業マンは年中、消費者を煽りますが
マンション購入、あせらずじっくり検討していきましょう。

まずは、情報集め、基礎知識を蓄えましょう。
▼これらのサイトは必見です！

・住まいサーフィン
分譲マンション購入者向けのワンストップ情報サイト
このサイトには絶対登録！

・不動産の達人　さくら事務所
消費者向けのマンション購入前コンサルタント会社です。

「人と不動産のより幸福な関係を追求し、
　　　　　　　　その思想を世の中に広めること」

という経営理念をもつ会社です。
私はこの事務所の人たちと、３ヶ月に一度くらいのペースで
業界の勉強会＆飲み会に参加しています。

・マンションってどうよ？
疑問点はここの掲示板で、専門家に聞いてしまおう！
実は私、この掲示板の回答者、１００人の専門家に登録しています。
掲示板は、住まいサーフィンにもあります。

これらのサイト一つでも十分な内容です。
まずは、基本知識、相場観など身につけましょう。

●賃貸住まいで、住まいに対する目を養う

今までにも、このメルマガで書いたと思いますが、
何千万もする家の購入は、失敗できません。

賃貸なら、多少の出費はありますが、まだやり直せる。

だから、賃貸生活をしっかりおくることで、

　★住まいに対する目を養いましょう！★

自分のライフスタイルにあった家の条件、
皆さん、それぞれにあると思います。

今の賃貸生活を
　
　いい住まいのための練習中

というように捉えてみてはどうでしょうか。

　★それでは、みなさん、いい住まいを！★

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【転職】10年間に4回の転職を実現した【職務経歴書】とは！？

「賃貸住宅標準契約書」の解説をしています。

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■■　会長のつぶやき

DVDに録画できる、デジタルビデオカメラ
誰にも相談せず、【衝動買い】してしまいました。

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■■　あのパロマの湯沸かし器、使ってました。

●ガス瞬間湯沸かし器の事故で、パロマに立ち入り検査

パロマ工業製のガス瞬間湯沸かし器で一酸化炭素中毒による
死亡事故が相次いだ問題で、平成１８年８月１０日に、
経産省や同省の出先機関である経済産業局、産業保安監督部の職員
により、パロマ工業の本社と本社工場、パロマ本社のほか、
各地方の営業所に対して、立ち入り検査が行われたとという
報道がありました。

●建物設備のメンテナンス、管理不備で相次ぐ死亡事故

最近記憶に残っている事件を挙げると、
六本木ヒルズの自動回転ドア、シンドラー社製のエレベーター事故、
ガス瞬間湯沸かし器、プールの排水口不良による事故、と
建物設備の管理不備による事故が、ここ数年で相次いでいるように
感じます。

それぞれ、日常の生活で身近に起きていることです。
全く人ごとではありません。しかもこれらは、死亡事故です。

●あのパロマの湯沸かし器、使ってました。

私は、親元を離れて初めて借りた賃貸マンションで、
今回の事件のパロマのガス瞬間湯沸し器を使って
お風呂に入っていました！

その湯沸かし器は、本体が白く、１メートル程の長さで
玄関入ってすぐの壁に、妙な存在感を持って設置されていたのを
覚えています。

業界では、この機種をその風貌から”イカ”と呼んでいたそうです。

私は、物件に案内されて初めてこの湯沸かし器を見た時は、
レトロな雰囲気があっていいかも、というような印象でした。

その賃貸マンションには２年ちょっといたのですが、
住み始めて２年目ぐらいからは、給水管の中が錆びて水の流れが悪く
なったせいか、お風呂に入ってシャワーを浴びている途中に
度々火が消えるようになって、とても使い物にならない状態でした。

お湯を使っているときは、ゴォーッと凄い音を立てていたので、
火が消えるとすぐにわかりました。
その度に、裸で玄関までいって、また火をつけに行っていたのです。

この時、シャワーのお湯が水になるし、凄まじい音が聞こえなくなる
ので、火が消えたことはすぐにわかっていたのですが、

もし、火が消えたことがわからず、そのままにしていたら。。

考えるだけでゾッとします。

●給湯器の交換を、大家さんに申し出ました。

こんな、シャワーもろくに浴びれないガスの湯沸かし器に対して、
私は、大家さんに状況を話して、リフォーム会社の人に見に来て
もらいました。

同じマンションの他の部屋は、新しい小型のガス給湯器に交換されて
いたので、私の部屋も新しい給湯器に交換してください。
と要望を出しました。

しかし、私の部屋は、３階の角部屋で湯沸かし器の排気筒（煙突）
が、外壁についていて、交換するには建物に足場を立てる必要があり
工事費が高くなるので、改修できないというのが回答でした。

この部屋は、私を最後にもう取り壊すのではないかという状況
だったので、これ以上追求せずに、ちょっとして解約しました。

●おかしいなと思ったら、大家さん、管理会社に報告しましょう。

何か、おかしいなと思ったら、とりあえず大家さん、管理会社に
報告するようにしましょう。

報告すれば、何でも解決するということはありませんが、
素人考えで、大したことないと思っていても、専門家が見れば、
問題だとわかる場合もあります。

壁から雨漏りがしていて、壁紙が剥がれたら、当然に大家さんの
費用負担で、雨漏り、壁紙の修繕をしてくれますが、
雨漏りしているのを知っていて、報告せずに放置したために、
壁の中の柱を腐らせてしまったという場合に、報告せずに被害を
大きくしてしまったとして、借主に責任が問われることがあります。

★　建物設備の管理上の問題が数多く指摘されています。
★　小さなことでも、おやっと思ったら、
★　管理会社や大家さんに、報告するようにしましょう。

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あなたは、１ヶ月にどのくらいの本を読みますか？
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あれもおもしろそうだと、多くの本を読みたいのですが、
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■■　敷金とは誰のもの？

●　最近、新聞記事で「私的流用」という文字をよく見かけます。

■アパート入居者から共済金名目で集めた資金を「私的流用」
　アパート賃貸で有名なレオパレス２１の社長は、アパートの
　賃貸入居者から共済金名目で集めた資金約４８億６５００万円を
　不動産取得などに「私的流用」していた。

■マンション管理組合の財産数千万円を「私的流用」
　セコムグループのマンション管理会社、テスは、
　マンション住民から毎月集めた管理費を管理組合の口座に移すまで
　一時管理していたが、収納代行の場合に規定されている保証契約を
　締結していない時期があり、マンション管理適正化推進法違反で
　１ヶ月の管理業務の一部業務停止処分を受けた。
　２００４年には元社員が、管理組合の財産数千万円を「私的流用」
　していたことが発覚している。

■大学教授が国の研究費の一部を「私的流用」
　早稲田大学理工学術院の教授が、国の研究費の一部を私的流用した
　との疑惑に対し、同大学は、教授個人名義の投資信託口座で運用
　されていた９００万円を「私的流用」と認定した。

●　マンション管理適正化推進法

上述でわかるように、会社のお金であったり、人から預かっている
お金であるというような、自分のお金ではないにも関わらず、
手元にあるお金をルールに反して、自分のものとして私的に使って
しまう事件が多発しています。

分譲マンションの住民から集めた修繕積立金が、管理会社名義の
銀行口座に保管されていて、そのお金がマンション管理会社により
勝手に使われていたというのは、一時大きな社会問題となりました。

管理会社が私的流用していなくとも、管理会社名義の口座にお金が
あるうちに、その管理会社が倒産してしまった場合、修繕積立金は、
マンション住民のものであるとしても、銀行口座から引き出せなく
なってしまいます。

これらの問題を回避するために、分譲マンションの管理に関しては、
２００１年にマンション管理適正化推進法が施工されました。

●　大家さんに預ける敷金とは誰のもの？

大家さんが、賃貸アパート・マンションを貸した場合、
借主は、アパートを賃貸している入居期間中、賃料を払わなかったり、
部屋の内装を壊したりするかもしれません。

敷金とは、未払い賃料、壊された部分の修繕費用などを担保するために、
貸主が借主から預かるお金です。

ですから、賃貸アパートを解約するときに、賃料の不払いがなく、
原状回復にあたる修繕箇所も全くなければ、契約時預けた敷金は、
全額、借り手の手元に戻ってくることになります。

敷金とは、大家さんにとってみれば、借主から預かっているお金で、
大家さん（貸主）のお金ではありません。

●　敷金に関する法律

大家さんが預かっている敷金。この敷金を大家さんがどのように
使うかは、特に定めがありません。解約時に精算してきちんと返還
すれば、問題ありません。

しかし、大家さんが破産したり、私的流用をして、結果、
借主の手元に返還されなくなる可能性は十分にあります。

大手会社がオフィスビルを借りる際の保証金は、数百万円という
大金になることがあります。そこで、ビルを借りるときには、
借り手が貸主を審査する場面が見られます。

★賃貸オフィスビル等の保証金については、分譲マンション管理と
　同様の分別管理に関する法律ができるかもしれません。

★賃貸アパート・マンションでは、家賃滞納、原状回復に関して
　敷金とは別の方法で担保して、敷金は預からない方向へ進むかも
　しれません。

　何はともあれ、解約時には、適切に精算してもらい、

　★　敷金は、きちんと返還してもらいましょう　★

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■■　会長のつぶやき

最近、賃貸住宅トラブルに関する相談のメールを数件頂きました。
お寄せ頂いたご質問・ご相談には、直接メールで回答させて頂いて
おります。

皆様も、賃貸生活に関するご質問・ご相談やご意見・ご感想など
お気軽にメールを頂ければと思います。

頂いたご質問などの内容は、ＨＰ、メルマガなどの記事に使わせて頂く
ことがあります。メールを頂いた方の個人情報は一切表示しません。
あらかじめご承知おきください。

最後まで読んでいただきありがとうございます。
それではまた、お会いしましょう。

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■■　管理費は【無し】の方が【損】をする！？

●　皆様の住んでいるお部屋の管理費・共益費はいくらですか？

１）賃料：６０，０００円、管理費（共益費）：３，０００円
２）賃料：６３，０００円、管理費（共益費）：　　　　０円

１）、２）ともに、月額の賃貸にかかるお金は、６３，０００円です。

●　問題です。

月額の賃貸にかかるお金が同じ６３，０００円の場合、
管理費（共益費）は、３，０００円と０円、どちらがお得でしょう？

●　答えは・・・

１）賃料：６０，０００円、管理費（共益費）：３，０００円

が、賃貸生活では、お得です。

●　何故でしょう？

賃貸の部屋を借りるときのお金、仲介手数料、敷金、礼金、更新料など
これらの金額は、そのお部屋の【賃料の何ヶ月分】というかたちで
決められることが多いからです。

●　最初の２つの事例で賃貸生活での諸費用を計算してみましょう。

１）
賃　料：　　　６０，０００円
管理費：　　　　３，０００円
敷　金：　　１２０，０００円（賃料２ヶ月分）
礼　金：　　　６０，０００円（賃料１ヶ月分）
仲介手数料：　６０，０００円（賃料１ヶ月分）
更新料：　　　６０，０００円（賃料１ヶ月分）

■合計■　　３６３，０００円・・１）

２）
賃　料：　　　６３，０００円
管理費：　　　　　　　　０円
敷　金：　　１２６，０００円（賃料２ヶ月分）
礼　金：　　　６３，０００円（賃料１ヶ月分）
仲介手数料：　６３，０００円（賃料１ヶ月分）
更新料：　　　６３，０００円（賃料１ヶ月分）

■合計■　　３７８，０００円・・２）

●　計算の結果は、

月額の賃貸にかかるお金が同じ６３，０００円の場合、
管理費（共益費）が０円よりも、

　管理費（共益費）３，０００円の方が、１５，０００円もお得！

ということになります。

★今回のポイント★

月額の賃貸費用が同じ部屋で、どちらにしようか迷ったときには、
管理費（共益費）の金額が多いほうが、全体の支払い金額では、
お得になります。

お部屋探しをする時には、この点、覚えておきましょう！

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
■■　会長のつぶやき

仕事で遅くなったり、お酒を飲んで終電を逃して、家に帰れず
どこかで泊まらないといけない時、以前は、カプセルホテルを
利用してました。最近は、インターネットカフェに行ってます。
お座敷席だと足を伸ばして寝れます。シャワーもあるんですよ。
カプセルホテルよりも安く済みます。

家に帰って寝るのが一番！なのは言うまでもありません。。

最後まで読んでいただきありがとうございます。
それではまた、お会いしましょう。

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■■　知っていると得をする！３つの「★★日」

●　部屋の鍵をもらえるのはいつ？

部屋の鍵をもらえるのは、賃貸借契約の開始日です。
当たり前だと思われる方も多いと思います。

　賃貸借契約の開始日とは何でしょう？

今回、このようなお話しをするのは、
アパート・マンションを借りて賃貸借契約を結んでから、
実際に、借りた部屋で暮らし始める際には、いくつかの起点となる
日があり、普段は気にしないこれらの起点となる日を意識することで、
みなさんの賃貸ライフで得をすることができるからです。

●　知っていると得をする！３つの「★★日」

賃貸で部屋を借りた際には、押さえておきたい３つの「日」があります。
この「日」を意識して、賃貸ライフをお得にスタートさせましょう！

知っていると得をする！３つの「★★日」
それは、

　１）賃貸借契約「締結日」
　２）賃貸借契約「開始日」
　３）家賃の　　「発生日」　　です。

・賃貸借契約「締結日」

　契約を締結した日です。
　契約を締結すれば、もうこの部屋はあなた以外の人が借りることは
　なくなります。

・賃貸借契約「開始日」

　契約内容が開始する、部屋を使い始められる日です。

・家賃の「発生日」

　借りた部屋の賃料、家賃が発生する日です。

これらの３つの「日」、すべて同じ日だと思っていた方が多いのでは
ないでしょうか。というか、普通、こんなこと気にしませんね。

●　この「日」の意味を知っておくと何故、得をするのか？

契約時に、それぞれの「日」の期間を長くするように交渉をすすめると
得をすることになります。

賃貸借契約「締結日」
↓
↓　家賃は払ってないが、あなた以外の人が部屋を借りられない期間
↓
賃貸借契約「開始日」
↓
↓　家賃は払ってないが、部屋が使える期間（フリーレント期間）
↓
家賃の　　「発生日」
↓
↓　家賃を払い始める期間
↓

★　要は、「部屋を押さえる権利」、「部屋を使う権利」を
　どれだけの期間、無料で得るかということです。

●不動産屋さんとの交渉方法

大家さん、不動産屋にもメリットがないと、上記の権利を
無料ではくれないでしょう。

大家さんは、早く契約者を確定させたい。収入が欲しい。
不動産屋の営業マンは、仲介手数料を早く得たい。
と考えています。そこで、

まずは、
　何の条件提示もなしに、３つの「日」の期間を長くできるように
　期日を申し入れて見て、

様子を見ながら、
　今日申し込んで、明日には、契約締結、敷金・礼金・仲介手数料を
　全額振り込むという条件を提示する

というのはどうでしょう。

大家さんにとっては、
　契約締結で借り手が確定し、敷金・礼金でまとまったお金が入ります。

不動産屋にとっては、
　仲介手数料が入ります。

★　私は、この方法で今住んでいる部屋を、賃貸借契約「締結日」から
家賃の「発生日」の期間（フリーレント期間）を１ヶ月にすることが
できました。

家賃の「発生日」は、１日とか月曜日とか、何かしら、きりのいい日
だと、話を進めやすいですね。

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
■■　会長のつぶやき

娘が生まれて、はや２ヶ月。
おむつを新生児用からSサイズに変えました。

最後まで読んでいただきありがとうございます。
それではまた、お会いしましょう。

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■■　賃貸借契約の解約にまつわる大家さんの事情

●　知っておきたい！解約する時の注意事項【その２】

前回のこのメルマガでは、賃貸借契約を解約する時の注意事項について
いくつか、書きました。
今回は、知っておきたい！解約する時の注意事項【その２】として、

　「一度、連絡した解約日は、簡単に変更できない」

ということについて、お話します。

●　解約日を延長することはできません。

まず、解約日を早めることはできません。これは、解約予告期間が
決まっているからです。
解約予告期間については、前回のこのメルマガを参照してください。

　「解約日は、延長することも簡単にはできません。」

何故でしょうか？

大家さんとしては、早く次に借りてくれる人を見つけて、
また家賃収入が入ってくるようにしたいわけです。
大家さん・賃貸管理会社は、解約予告がでると、早速次の借り手の
募集を始めます。

ここで、解約予告が出た後に、解約日の４日後から借りたいという
人が、すぐに見つかったとしましょう。

そうすると、解約日間近になって、

　「次の部屋が見つからない。」
　「引越し業者が見つからない。」

などの理由で、やっぱり、解約日をあと一週間延ばして下さい。
というわけにはいかないのです。
契約書には、

　「一度意思表示した解約日は変更することができない」

と明記されているものもあります。
あなたが、借りている賃貸物件の契約書も確認してみてください。

●　解約日の延長がすんなり受け入れられる場合

解約日を延長したいことを大家さん・賃貸管理会社に連絡した時に、
すんなり受け入れてくれることがあります。

それは、今、住んでいるあなたに解約されてしまうと次の入居者が
なかなか見つからない物件の場合はそうでしょう。

少しでも賃料が入ってくる期間が延びるのですから、
それは、大家さんも受け入れます。

場合によっては、賃料を下げるから解約しないで、
このまま借り続けて欲しいという、要望が逆にくるかもしれません。

●　解約日を前倒しにして欲しいと要望される場合

１ヶ月前の解約予告期間があるのに、解約の申し入れをしたら、

　「もう少し解約日を早くできませんか？」

と、賃貸管理会社から逆に要望があった。
こんなことが、３月、４月の引越しシーズンでは見られます。

解約日の前倒しを要望されるのは何故でしょうか？

春に引越しをする大学の新入生は、少なくとも、入学式までには、
新しい部屋に引っ越したいと思っています。

ここで、あなたが、３月１０日に１ヶ月前の解約予告をして、
解約日が、４月１０日になったとすると、
新しい借り手が引っ越せるのは、４月１０日以降となってしまいます。

　「４月１日には、新しく貸せる状態にしたい。」
　
これが、春の引越しシーズンの学生向け賃貸物件に対する
大家さん・賃貸管理会社の考えです。

そこで、通常は、４月１０日が解約日となるはずですが、

　「３月２５日の解約にできないでしょうか？」

と賃貸管理会社からあなたが解約予告をした時に要望が出るのです。

★　賃貸借契約の解約にまつわる大家さんの事情

以上のように、解約時の大家さんの事情としては、

　１）解約日を延長することはできません。
　２）解約日の延長は大歓迎です。できれば引き続き借りてください。
　３）解約日を前倒しにしてくれませんか？

の３つのパターンがあります。

１）のパターンが契約に基づいた、基本的なものなのですが、
状況によって、２）、３）の要望が、大家さん・賃貸管理会社から
出てくることがります。

２）、３）は、借り手の要望ではなくて、大家さん、賃貸管理会社
側の事情によるものです。
ですから、その要望を借り手であるあなたが承諾する場合には、

２）の時は、継続して借りるのでれば、賃料の減額を、
３）の時は、短縮した分は当たり前のこと、上記の例で言うと、
３月分の賃料、１ヵ月分をまけてもらう。という交渉もできるかも
しれません。

このように、賃貸借契約の解約時には、ちょっとした交渉をして
少しでも、支出を減らすことも考えてみてはどうでしょうか。

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
■■　会長のつぶやき

もうすぐ花見の季節ですね。
花見の時期は、外でお酒を飲むには、まだ寒いんですよね。
あなたは、寒さ対策として

　ちゃんと上着を着て行きますか？
　寒さが気にならないくらいお酒を飲みますか？

最後まで読んでいただきありがとうございます。
それではまた、お会いしましょう。

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■■　知っておきたい！解約する時の注意事項

●　解約予告って知ってますか？

賃貸借契約を解約する時には、大家さん、管理会社に、
いつ、借りている賃貸アパート・マンションから出て行くのか、
事前に連絡する必要があります。

解約予告とは、
この、解約する日を事前に、大家さん・管理会社に伝えることを
いいます。

●　事前とは、解約日の何日前にすればいい？

賃貸住宅標準契約書の第１０条を見てみましょう。
http://suma-e.com/chintai/archives/2005/11/post_14.html

第10条（乙からの解約）
乙は、甲に対して少なくとも３０日前に解約の申入れを行うことに
より、本契約を解約することができる。
と、
　「３０日前に解約の申入れを行うこと」

になっています。

　「次の引越し先が決まったんで、来週には出て行きますから、」

とは、いかないんです。
最近の契約書では、解約予告期間は、1ヶ月とすることが多いです。

●　解約予告は何故必要？

これは、大家さんにとって必要なものと言えます。
大家さんは、部屋を貸して賃料収入を得ています。
貸していた部屋が、解約になるということは、その時点で賃料収入が
入らなくなるということです。

大家さんとしては、早く次に借りてくれる人を見つけて、
また家賃収入が入ってくるようにしたいわけです。

空き部屋の期間を極力少なくするためには、解約の意思をなるべく
早く知り、次の借り手探しを早く始める必要があります。
大家さんの理想は、解約日までに次の入居者が決まっていて、解約後に
お部屋のクリーニングなど修繕が終わったら続けて、新しい入居者が
入るというものです。

●　解約予告に関する注意事項

★解約予告期間が何日間か？

最近では、解約予告期間を１ヶ月とするものが多いようです。

　賃貸借契約書をよく確認してみてください。

今月末に解約にするから、来月分の賃料は払わなくていいな。
と思っていても、そうは行かないのです。

３月１８日に解約予告をした場合には、解約予告期間が１ヶ月の場合、
４月１８日が契約解約日となります。

４月１８日分まで賃料を払わないといけないわけです。

★解約予告は、電話で連絡すればいいのか？

誰に、どのように、解約の意思を伝えるか、やはり契約書で確認して
ください。書いてなければ、管理会社、大家さんに聞きましょう。

言った言わないのトラブルを防ぐために、「解約の意思は書面でする」
という契約が多くなっています。
電話をした日が解約予告日となり、後日の郵送、FAXの送信でいいか？
書面が届いた日が、解約予告日なのか？というのも重要な確認事項です。

家賃６０，０００円の場合、解約日１日で２，０００円の差が出ます。

★解約日が、契約期間満了日を超えないか？

賃貸借契約の期間は、通常２年間です。
平成１６年４月　１日から開始した契約の契約期間満了日は、
平成１８年３月３１日です。

ここで、
平成１８年３月１８日に解約予告した場合、
解約日は、１ヶ月前予告で
平成１８年４月１８日となります。契約期間満了日を超えてしまいます。

　解約日が契約期間満了日を超えると何が問題なのか？

というと、契約期間満了日以降、部屋を借り続けるためには、

　契約の更新が必要だからです。

契約の更新には、更新料が必要なのが一般的です。
そうすると、例外なく契約書通りに手続きを行う場合には、
４月の１８日間だけ住むために、更新料（家賃の１ヶ月分など）を
払わなくてはいけなくなります。

また、部屋にかけている火災保険も契約が切れているので、
１８日の間に何か事故が起きた場合には、保障されなくなります。

★　知っておきたい！解約する時の注意事項

解約だけでも結構、重要なチェックポイントがあるということが
わかったと思います。
３月いっぱいで引っ越すという方は、既に解約手続きを済まされている
と思いますが、いかがだったでしょうか？

日本も欧米のように契約社会に移行してきています。
管理会社は契約書通り手続きを進めて、

　そんな細かいこといいじゃない！

という場面も多くなるのではと思います。

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
■■　会長のつぶやき

３年前に手術をしたのですが、その時に初めて、医療保険の契約書を
読みました。えっ！今回の手術では保険金が出ないの！！
よーく条文を読んで、保険金が出るケースを見つけて、その内容で申請
しました。虚偽の報告はしてないですよ。
契約書面ってよく読まないとだめですね。

最後まで読んでいただきありがとうございます。
それではまた、お会いしましょう。

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■■　騒音トラブルで逮捕者がでました！

●　騒音おばさん逮捕される

平成１８年３月７日（火）朝日新聞で、
みなさまもご存知かと思いますが、騒音おばさんが逮捕されたという
記事がありました。

ラジカセで大音量の音楽を流して隣人に頭痛などの被害を与えた
として、この騒音おばさんは、逮捕されました。

●　騒音おばさん排除条例

騒音おばさんの舞台となった、奈良県平郡（へぐり）町では、
場所を問わず騒音を出すことを禁じる

　「安全で安心な町づくり条例」案

が町議会に提出されたとのこと。
町としては、住民の苦情を受けながら対応が後手に回ったことが、
条例制定の背景にあります。

●　賃貸アパート・マンションでの騒音トラブル

賃貸アパート・マンションでも騒音トラブルは入居中のトラブルで
最も多いトラブルの一つです。

あなたの住んでいる賃貸アパート・マンションでも

　隣人が、週末になると深夜に友達を呼んで騒ぐので、うるさい
　上階の人が、ドタドタと歩いて足音が、うるさい

といった、騒音トラブルはないでしょうか？

●　騒音トラブル解決法

音を出している人は、自分の出している音が周りに被害を与えている
と認識していないことも多いものです。

なので、

　あなたの出している音は、周りに迷惑をかけているんですよ

ということを、相手に知らせてあげる、直接注意することが、
騒音トラブル解決の一番早い方法です。

しかし、
クレームを言って、素直に聞いてくれる相手ならいいのですが、
今のご時世、逆切れされて暴力を振るわれたといったことにつながる
可能性も大いにあります。

こういうことから、あなたが、直接クレームを言いに行くのは得策
ではありません。やはり、賃貸の管理会社に連絡して注意してもらう
のが一番いいでしょう。

きちんとした管理会社なら、騒音トラブルのクレームがあった場合に
まずは、騒音に関する注意文章を作成して、アパートに配布・掲示
をしてくれます。

こういった注意文章は、まずアパート全体に配布します。
足音や、機械を動かしているような振動音がするといったものは、
上階だと思っていても、実は斜め上だったり、離れた場所から音が
伝わってくる場合もあるからです。

また、明らかに隣の住人が人を呼んで騒いでいるという場合にも、
第一段階として、名指しをせずに、全体に呼びかける文章にして
様子を見るということもあります。
相手が完全に特定できている場合には、全体への注意文章として、
投函するのは、その特定者だけにするという方法もあります。

●　クレーム対応してくれる管理会社がいない

管理会社の中には、あなたが神経質になりすぎているのでは？
といって、何も対応をしてくれなかったり、
そもそも管理会社というものがない、大家さんがいても
住民同士の問題には口を挟まないという場合もあります。

だからといって、騒音に耐えながら生活を続けるのは
とてもつらい事です。

このような場合には、自分で注意文章を作って、投函するしかない
かもしれません。その時は、事前に承諾を得て、発信人を大家さん
にして、注意文章の掲示・配布をするのも一つの手です。

●　同じ足音でも、気にならない

同じ足音でも、上の階には元気な子供がいて、またあの子が
遊んでいるんだな。と、音の発生原因がわかっていると、
昼間はしょうがないなと、気にならないものです。
夜遅くにドタバタいていても、知り合いなら注意もできます。

このようなことから、引っ越した場合には、両隣と上下階には、
挨拶をして、どんなに人が住んでいるのか確認しておくのも
一つの手です。

しかし、女性の独り暮らしの場合、わざわざこの事実を、
隣近所に告知するのも、怖い目にあう要因となる可能性があります。

ん〜。ほんとに物騒な世の中です。
どんなことでも、メリット・デメリットの両面がありますね。

★みなさん、その場の状況に応じて、対応してみてください。

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
■■　会長のつぶやき

実は、２月にはじめての娘を授かりました。
生まれてからまで１ヶ月ですが、日々いろいろなことを私たちに
教えてくれます。

最後まで読んでいただきありがとうございます。
それではまた、お会いしましょう。

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■■　一生賃貸派！家を持たないという価値観

●　現在の住まい方は、「賃貸派」です。

私は、現在、分譲マンションを借りて住んでいます。
「賃貸派」、「分譲派」、あなたどっち？と聞かれれば、
私は「賃貸派」です。と答えます。
将来的に絶対に家を買わないということではないですが、
今のところ家を買おうとは思っていません。
買いたくても買えないというのが正しいかもしれませんが。。

●　分譲賃貸マンション

分譲マンションを借りているというのは、マンションを購入した人が、
何らかの理由で、別の場所に住むこととなり、購入したマンションを
賃貸に出したものを借りて、住んでいるということです。
こういう部屋を借りたい時は、不動産屋に行って、

　「分譲賃貸マンションを探しているんですけど」

と言えば、話が通じます。
しかし、分譲賃貸マンションの家賃は、普通の賃貸マンションと
比べると高いのが普通です。

●　賃貸アパート・マンションの賃料設定

賃貸物件の賃料は、主に次の２つの要素から設定されます。

　１）投資利回り
　２）市場相場

●分譲賃貸マンションの賃料を、この２つの要素で考えると

１）投資利回り
もともと賃貸しようと考えて購入していないので、この場合、
そのマンションに毎月支払っている、

　・住宅ローン　　・修繕積立金　　・管理費

を合計して、それに賃貸収入分を見込んで、家賃を設定すること
になります。

２）市場相場
立地環境や住宅の設備・仕様が、賃貸仕様でなく分譲マンション仕様
なので、普通の賃貸物件よりグレードが高い分、賃貸物件としては、
比較的高い賃料に設定されています。

●　賢いマンションの購入方

書店にいくと、賢いマンションの購入方といった家を買うための本が
いっぱい並んでいます。

最近のマンションの買い方に関する本には、「そのマンションを貸した
時の賃料も考えて買いましょう」ということが書かれています。

これは、マンション購入後に転勤などで、分譲賃貸マンションとして
貸したとしても、住宅ローン等の月々の支払いが、賃料収入でカバー
できるマンションの買い方を薦めるものです。

先程、賃料設定の欄で書いた、自分の住むマンションを買う場合にも
万が一に備えて、投資利回りを考えてマンションを買いましょうという
ことです。

●　家は、「買う」か？「借りる」か？

理想の家を土地から準備して自由に設計して家を建てたいという夢は
りますが、普通に快適に住むのであれば、

　家は、「借りる」のがいい。

というのが、今の私個人の考えです。

今回は分譲賃貸マンションの事をいろいろと書きましたが、
分譲マンションで賃貸時の投資効果も考えて賃料収入も見込めるよう
に購入することは、難しいのが現状です。

今までにマンションを購入して、転勤等で現在賃貸に出している人には、
月々の住宅ローン支払いよりも賃料収入が低く赤字になっている上に、
今住んでいる賃貸マンションの家賃も払っていてる。
それでは、マンションを売却しようとしても、ローン残高に程遠い。
このような、

　購入したマンションが不良債権化している

例が少なくないのではないか、というのが私の感覚です。
きちんと検証したわけではないので、あくまでも感想ですが。

　家を、「買う」か？「借りる」か？

これは、それぞれの価値観から判断されるものです。
今までは、「家は買うもの」というのが常識でしたが、もうそういう
時代は終わりました。
これからは、家を、「買う」か？「借りる」か？というのが、
どっちが立派だとかではなく、まったく並列に、それぞれの価値観で
その人の人生の場面に応じて、判断されていくものだと思います。

●　一生賃貸！家を持たないという価値観

「家は借りるもの」というのを前面に出した本が出版されています。
賃貸仲介大手のエイブルの編集なので、自社の宣伝かと思いきや、

　不動産の達人　株式会社さくら事務所の長嶋　修さん
　エル・ピー・エル日本証券株式会社社長、
　ファイナンシャルプランナーの方、

など、多くの人の客観的な立場から「家を借りること」について
論じられています。とても興味深い本です。

この本を読めば、自分の「家は借りた方がいい」という感覚が、
周りの人にきちんと説明できるようになるかな、と思い、私は、
この本をアマゾンで見つけて、すぐに注文しました。

▼　是非、皆様にもお勧めします。
一生賃貸！家を持たないという価値観

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
■■　会長のつぶやき

家は、「買う」か？「借りる」か？
「買う」としたら、どうすれば快適に住めるだろう？
「借りる」としたら、どんなところをチェックする？
最も関心のある大きなテーマに触れたので、つい長〜い文章に
なってしまいました。

最後まで読んでいただきありがとうございます。
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「家は借りるもの」というのを前面に出した本が出版されています。
賃貸仲介大手のエイブルの編集なので、自社の宣伝かと思いきや、

　不動産の達人　株式会社さくら事務所の長嶋　修さん
　エル・ピー・エル日本証券株式会社社長、
　ファイナンシャルプランナーの方、

など、多くの人の客観的な立場から「家を借りること」について
論じられています。とても興味深い本です。

この本を読めば、自分の「家は借りた方がいい」という感覚が、
周りの人にきちんと説明できるようになるかな、と思い、私は、
この本をアマゾンで見つけて、すぐに注文しました。

▼是非、皆様にもお勧めします。▼

一生賃貸！家を持たないという価値観

■■　家を借りる費用、家賃を下げたい！

●　家を借りるときの費用

賃貸アパート、マンションを借りる時、借りた後には、どんな事に
お金が必要でしょうか？
特別な契約内容のものも含めて、賃貸生活の場面ごとに必要なお金を
列挙してみましょう。

▼契約時に必要なお金
・仲介手数料
・敷金
・礼金
・火災保険料（借りる部屋にかける）

▼引越し時に必要なお金
・引越し費用
・鍵の交換費用（もう大家さん負担が当たり前！の時代ですが）

▼新生活のために必要なお金
・照明器具
・電化製品
・エアコン
・カーテン
・収納家具

▼毎月、定期的に必要なお金
・賃料・家賃
・管理費・共益費
・賃料・家賃の振り込み手数料（自動引き落としのできる場合の手数料）
・光熱費
　　水道料金
　　電気料金
　　ガス料金（都市ガス、プロパンガス）
・自治会費
・自転車、バイク駐輪費用

▼入居中に必要なお金
・車庫証明発行手数料（駐車場を借りる場合）
・契約事項変更手数料（連帯保証人を変更する場合など）

▼契約更新時に必要なお金
・更新料・更新事務手数料
・火災保険料（２年毎）

▼契約解約時に必要なお金
・解約時違約金（１年以内の解約には違約金がかかる場合）
・退去時修繕負担（故意・過失（借り手のミス）がなくてもかかる費用）
　　室内クリーニング
　　エアコンクリーニング
　　畳の表替え・・＊契約内容によって違います。
・敷金返還時の振り込み手数料（振込手数料が引かれる場合があります）

●　これらの賃貸にかかる費用、賃貸生活費を少しでも下げたい！

と思うのは誰しも同じことだと思います。

単に、家賃・賃料を下げたい！だと、家賃・賃料交渉をどうやるか
ということになりますが、上記のように賃貸生活にかかるお金が、
いろいろあるということがわかると、いくつかの合わせ技で、
賃貸生活の費用が下げられるということになります。

そうは言っても、賃貸生活費用削減で一番インパクトのあるのは、
家賃・賃料を下げることです。

●　賃料を下げる方法

も含めて、賃貸生活にかかるいろいろな費用を下げる方法について、
【賃貸住宅】トラブル研究会　では、情報を紹介していこうと考えて
います。

今回は、賃貸生活の場面ごとに必要なお金を列挙してみました。
今できることは、賃貸アパート、賃貸マンションを借りるときに、
これらの項目で、それぞれいくらかかるか、希望の物件について、
チェックすることです。

面倒くさい、と思われるかもしれませんが、少しの努力で、
数千、数万円の費用削減が見込めるかもしれません。
みなさん、いろいろと試してみてはいかがでしょうか。

▼パソコン買うときは、機能、値段をいろいろ比較しますよね。
▼賃貸生活に関わるものでは、こんな比較サイトがあります。

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■■　会長のつぶやき

明日は、以前勤めていた会社の同僚と会って食事をする予定です。
同窓会などもそうですが、自分と違う環境にいる人の話を聞くと、
同じ物事でも違った見方や、新しい発見があります。
明日はどんな話が聞けるだろう？

最後まで読んでいただきありがとうございます。
それではまた、お会いしましょう。

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　　まぐまぐさん感謝です。☆
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■■　最近話題のゲストハウスとは？

●　ゲストハウスが若い女性に人気
という記事が朝日新聞２００６年２月１７日に載っていました。
ゲストハウスとは、もともと日本に滞在する外国人向けの住まい
だったのが、現在は、収入の安定しない派遣やアルバイトで生計を
たてる２０、３０代の女性の利用が増えてきているということです。

●　ゲストハウスでの生活は、
普通の賃貸アパート・マンションと違い、各部屋にエアコン、テレビ、
ベッドなどが備えられ、リビング、キッチン、シャワー、洗濯機は
共同利用のことが多く、寮のような形態がとられます。
保証金が必要な場合がありますが、敷金や礼金、保証人は必要あり
ません。

●　ゲストハウスの情報が得られるサイトとしては、

　オークハウス　　http://www.oakhouse.jp/
　ひつじ不動産　　http://www.hituji.jp/

があります。
オークハウスのHPでは、ゲストハウスの部屋が動画で見ることが
できます。いくつか見ましたが、学生時代に安い旅行をしようと
利用した、ユースホステルを思い出しました。

●　ゲストハウスでも毎月の家賃を払って住む
ということでは、賃貸住宅といえると思います。しかし、今、一口に
賃貸住宅といっても、

家具が一式揃っていてホテルに住む感覚の、サービスアパートメント、
普通の賃貸アパート・マンションでも敷金・礼金ゼロ、保証人不要
というシステムも見られます。

賃貸生活の形態は、本当に様々ですね。
各事業者は、いろいろな形の生活空間を考えて提供しています。

　▽このようなサービスをしている会社もあります。▽

　◆◇◆　連帯保証人をご紹介します!! ◆◇◆
　http://www.ambatch.com/url/fbx

●　一生、賃貸生活
というのも当たり前になるのではないか？と思います。

昔は、最終的には一軒家に住むのが、目標で、分譲マンションを
購入して住むのも、一戸建てに住むまでの過程にすぎませんでした。
しかし、今ではマンションが終の棲家というのは当たり前です。

ヒルズ族の皆さんも、六本木ヒルズに賃貸で住んでいます。
賃貸生活といっても、数万円の安アパートから、うん百万円の
高級賃貸までいろいろですが、今、賃貸生活の話題をたくさん
聞くようになりました。

●　今回は、ゲストハウスとは？
ということで、紹介しましたが、日々入ってくる賃貸情報
これからも、皆様にお届けしますので、
今後ともよろしくお願いいたします。

▼こちらでは、いろいろな賃貸検索サイトを紹介しています。
http://www.ambatch.com/url/wft

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■■　会長のつぶやき

先日の昼の暖かさを感じて、このまま春突入か！と思いきや、
今日の夕方には、雪がぱらついていました。
まだまだ寒い日が続きそうですね。

最後まで読んでいただきありがとうございます。
それではまた、お会いしましょう。

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