賃貸住宅トラブル研究会◆知っていると得をする！３つの「★★日」
□■□ 【賃貸住宅】トラブル研究会
■■■ http://suma-e.com/chintai
■■■ 発行者：まるなか
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 060408 ━━
▼ はじめてこのメルマガを見ていただける皆様、こんにちは。
▼ 既読者の皆様、またお会いできて感謝です。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼▼▼ ━━
【賃貸住宅】トラブル研究会 会長の まるなか です。
■■ 知っていると得をする！３つの「★★日」
● 部屋の鍵をもらえるのはいつ？
部屋の鍵をもらえるのは、賃貸借契約の開始日です。
当たり前だと思われる方も多いと思います。
賃貸借契約の開始日とは何でしょう？
今回、このようなお話しをするのは、
アパート・マンションを借りて賃貸借契約を結んでから、
実際に、借りた部屋で暮らし始める際には、いくつかの起点となる
日があり、普段は気にしないこれらの起点となる日を意識することで、
みなさんの賃貸ライフで得をすることができるからです。
● 知っていると得をする！３つの「★★日」
賃貸で部屋を借りた際には、押さえておきたい３つの「日」があります。
この「日」を意識して、賃貸ライフをお得にスタートさせましょう！
知っていると得をする！３つの「★★日」
それは、
１）賃貸借契約「締結日」
２）賃貸借契約「開始日」
３）家賃の 「発生日」 です。
・賃貸借契約「締結日」
契約を締結した日です。
契約を締結すれば、もうこの部屋はあなた以外の人が借りることは
なくなります。
・賃貸借契約「開始日」
契約内容が開始する、部屋を使い始められる日です。
・家賃の「発生日」
借りた部屋の賃料、家賃が発生する日です。
これらの３つの「日」、すべて同じ日だと思っていた方が多いのでは
ないでしょうか。というか、普通、こんなこと気にしませんね。
● この「日」の意味を知っておくと何故、得をするのか？
契約時に、それぞれの「日」の期間を長くするように交渉をすすめると
得をすることになります。
賃貸借契約「締結日」
↓
↓ 家賃は払ってないが、あなた以外の人が部屋を借りられない期間
↓
賃貸借契約「開始日」
↓
↓ 家賃は払ってないが、部屋が使える期間（フリーレント期間）
↓
家賃の 「発生日」
↓
↓ 家賃を払い始める期間
↓
★ 要は、「部屋を押さえる権利」、「部屋を使う権利」を
どれだけの期間、無料で得るかということです。
●不動産屋さんとの交渉方法
大家さん、不動産屋にもメリットがないと、上記の権利を
無料ではくれないでしょう。
大家さんは、早く契約者を確定させたい。収入が欲しい。
不動産屋の営業マンは、仲介手数料を早く得たい。
と考えています。そこで、
まずは、
何の条件提示もなしに、３つの「日」の期間を長くできるように
期日を申し入れて見て、
様子を見ながら、
今日申し込んで、明日には、契約締結、敷金・礼金・仲介手数料を
全額振り込むという条件を提示する
というのはどうでしょう。
大家さんにとっては、
契約締結で借り手が確定し、敷金・礼金でまとまったお金が入ります。
不動産屋にとっては、
仲介手数料が入ります。
★ 私は、この方法で今住んでいる部屋を、賃貸借契約「締結日」から
家賃の「発生日」の期間（フリーレント期間）を１ヶ月にすることが
できました。
家賃の「発生日」は、１日とか月曜日とか、何かしら、きりのいい日
だと、話を進めやすいですね。
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
■■ 会長のつぶやき
娘が生まれて、はや２ヶ月。
おむつを新生児用からSサイズに変えました。
最後まで読んでいただきありがとうございます。
それではまた、お会いしましょう。
★ このメールマガジンは「まぐまぐ」を利用して発行しています。
まぐまぐさん感謝です。☆
★ 是非、このメルマガをそっくり大切なお友達に転送して下さい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ○○○ ━━
【賃貸住宅】トラブル研究会
■ 発行者 まるなか
■ ホームページ http://suma-e.com/chintai
■ お便り chintai@suma-e.com
■ 登録／解除 http://www.mag2.com/m/0000182268.html
＊ＨＰ、メルマガの掲載情報により生じたいかなる事象も当方では
責任を負いかねます。あらかじめご承知おきください。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■■ ━━
Copyright(C) 2005【賃貸住宅】トラブル研究会 All Rights Reserved.
