賃貸住宅トラブル研究会◆知っておきたい！解約する時の注意事項
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【賃貸住宅】トラブル研究会 会長の まるなか です。
■■ 知っておきたい！解約する時の注意事項
● 解約予告って知ってますか？
賃貸借契約を解約する時には、大家さん、管理会社に、
いつ、借りている賃貸アパート・マンションから出て行くのか、
事前に連絡する必要があります。
解約予告とは、
この、解約する日を事前に、大家さん・管理会社に伝えることを
いいます。
● 事前とは、解約日の何日前にすればいい？
賃貸住宅標準契約書の第１０条を見てみましょう。
http://suma-e.com/chintai/archives/2005/11/post_14.html
第10条（乙からの解約）
乙は、甲に対して少なくとも３０日前に解約の申入れを行うことに
より、本契約を解約することができる。
と、
「３０日前に解約の申入れを行うこと」
になっています。
「次の引越し先が決まったんで、来週には出て行きますから、」
とは、いかないんです。
最近の契約書では、解約予告期間は、1ヶ月とすることが多いです。
● 解約予告は何故必要？
これは、大家さんにとって必要なものと言えます。
大家さんは、部屋を貸して賃料収入を得ています。
貸していた部屋が、解約になるということは、その時点で賃料収入が
入らなくなるということです。
大家さんとしては、早く次に借りてくれる人を見つけて、
また家賃収入が入ってくるようにしたいわけです。
空き部屋の期間を極力少なくするためには、解約の意思をなるべく
早く知り、次の借り手探しを早く始める必要があります。
大家さんの理想は、解約日までに次の入居者が決まっていて、解約後に
お部屋のクリーニングなど修繕が終わったら続けて、新しい入居者が
入るというものです。
● 解約予告に関する注意事項
★解約予告期間が何日間か？
最近では、解約予告期間を１ヶ月とするものが多いようです。
賃貸借契約書をよく確認してみてください。
今月末に解約にするから、来月分の賃料は払わなくていいな。
と思っていても、そうは行かないのです。
３月１８日に解約予告をした場合には、解約予告期間が１ヶ月の場合、
４月１８日が契約解約日となります。
４月１８日分まで賃料を払わないといけないわけです。
★解約予告は、電話で連絡すればいいのか？
誰に、どのように、解約の意思を伝えるか、やはり契約書で確認して
ください。書いてなければ、管理会社、大家さんに聞きましょう。
言った言わないのトラブルを防ぐために、「解約の意思は書面でする」
という契約が多くなっています。
電話をした日が解約予告日となり、後日の郵送、FAXの送信でいいか？
書面が届いた日が、解約予告日なのか？というのも重要な確認事項です。
家賃６０，０００円の場合、解約日１日で２，０００円の差が出ます。
★解約日が、契約期間満了日を超えないか？
賃貸借契約の期間は、通常２年間です。
平成１６年４月 １日から開始した契約の契約期間満了日は、
平成１８年３月３１日です。
ここで、
平成１８年３月１８日に解約予告した場合、
解約日は、１ヶ月前予告で
平成１８年４月１８日となります。契約期間満了日を超えてしまいます。
解約日が契約期間満了日を超えると何が問題なのか？
というと、契約期間満了日以降、部屋を借り続けるためには、
契約の更新が必要だからです。
契約の更新には、更新料が必要なのが一般的です。
そうすると、例外なく契約書通りに手続きを行う場合には、
４月の１８日間だけ住むために、更新料（家賃の１ヶ月分など）を
払わなくてはいけなくなります。
また、部屋にかけている火災保険も契約が切れているので、
１８日の間に何か事故が起きた場合には、保障されなくなります。
★ 知っておきたい！解約する時の注意事項
解約だけでも結構、重要なチェックポイントがあるということが
わかったと思います。
３月いっぱいで引っ越すという方は、既に解約手続きを済まされている
と思いますが、いかがだったでしょうか？
日本も欧米のように契約社会に移行してきています。
管理会社は契約書通り手続きを進めて、
そんな細かいこといいじゃない！
という場面も多くなるのではと思います。
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■■ 会長のつぶやき
３年前に手術をしたのですが、その時に初めて、医療保険の契約書を
読みました。えっ！今回の手術では保険金が出ないの！！
よーく条文を読んで、保険金が出るケースを見つけて、その内容で申請
しました。虚偽の報告はしてないですよ。
契約書面ってよく読まないとだめですね。
最後まで読んでいただきありがとうございます。
それではまた、お会いしましょう。
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