賃貸住宅トラブル研究会◆エアコンが故障！大家さん修理してくれるの？
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【賃貸住宅】トラブル研究会 会長の まるなか です。
■■ エアコンが故障！大家さん修理してくれるの？
● エアコンの修理費用、自分で払うの？
エアコンが故障した時、その修理費用は
自分で負担するのか？ それとも、
大家さん、管理会社が費用負担してくれるのか？
修理費用は、場合によっては大きな支出となるので、
どちらが修理費用の負担をするのか？
ということは、とても重要なポイントです。
● 借りた時から部屋にエアコンがありましたか？
自分でエアコンを買ってきて、借りている部屋に設置したのなら
それは、自分のものなのですから、故障しても自分でお金を払い
修理するのは、当然なことです。
それでは、借りた時から部屋にあったエアコンが故障したら
これは、大家さんが直してくれるのでしょうか？
この点、単純にいかないのが、
【賃貸住宅トラブル発生のもと】になります。
● その【エアコン】は【設備】なのか？
修理費用を誰が払うのか？それを判断する第一歩は、
その”エアコン”が、借りる部屋の”設備”であるか？
ということです。
● 設備とは？
ここでいう【設備】とは、
賃貸物件に備え付けられて提供されているもの
という意味です。
借りる部屋の設備を知るには、賃貸借契約の前に説明される
重要事項説明書を見るとわかります。
重要事項説明書では、「建物の設備の整備の状況」
といった項目に書かれています。
ここに、”冷暖房設備 リビングに１基”などと書いてれば、
リビングにあるエアコンは、設備ということになり、
エアコン本体の経年劣化などによる故障は、大家さんが
修理してくれることとなります。
● 故障したのは誰のせい？
ここで、経年劣化と書きましたが、故障の原因が、
住んでいる人が、物をぶつけたり、落としたりしたことであれば、
それは、設備であっても、入居者の負担で直すことになります。
エアコンで言えば、
定期的にフィルター清掃をしていないで、
埃がつまって動かなくなった。
というのは、入居者負担の修理となります。
● 最初からエアコンがあるのに、契約書で設備になっていない。
実は、こういうことがたまにあります。
書き忘れということもあるので、まず不動産屋さんに聞きましょう。
書き忘れではない場合は、
前の入居者が引越しのときに持っていかずに、置いていった。
＊これを、不動産屋では【残置物】といっています。
というものです。こういうエアコンは、
よければ使ってください。
でも故障しても、大家さんでは直しません。
自分が住んでいる間、故障がなければ新しく買わなくて済んで
ラッキーですね。
しかし、見た目も古く、新しく自分で設置したいという場合には、
「私は、使いませんから撤去してください」
とはっきり答えましょう。撤去費用は大家さんで持つのが筋
でしょう。
残置物を使った後の撤去費用は借主負担となることがあります。
●今回のポイント
★ 部屋を借りるときは、設備として何があるか確認。
★ エアコンなど機器の故障時は、それが設備であるか確認。
★ 設備であっても、自分のミスで壊れたのであれば、
借り手が修理費用を負担することがある。
以上のポイントを踏まえて、
賃貸住宅トラブルを未然に防ぎましょう！
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■■ 会長のつぶやき
東京でも何センチも積もるような雪が降りました。
寒いですね。寒いときだけに起こる賃貸住宅トラブルもあります。
またの機会に、HPかメルマガでお知らせしますね。
最後まで読んでいただきありがとうございます。
それではまた、お会いしましょう。
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