賃貸一人暮らしの不安も解消！：【賃貸住宅】トラブル解決法とは！？

賃貸住宅トラブル研究会◆賃貸部屋探しは、管理会社探し

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【賃貸住宅】トラブル研究会　会長の　まるなか　です。

■■　賃貸部屋探しは、管理会社探し

●　「マンションは管理を買え」
ほとんどのマンションは、専門の分譲マンション管理会社に
マンションの管理業務を委託しています。
マンション管理会社とは、購入後に何十年と付き合うことになります。
「マンションは管理を買え」といわれる所以です。

●　賃貸アパート・マンションにも「管理会社」があります。
賃貸管理会社は借り手である入居者に何をしてくれるのでしょうか？
主な賃貸管理業務というと

　・家賃の集金
　・設備修理の受付
　・生活上のクレーム・相談受付
　・契約更新の手続き
　・契約解除の手続き

などです。
賃貸住宅生活でも、「お湯が出ない」とか「天井から水が漏れてきた」
などの入居中のトラブルがいろいろと起こるものです。
しかし、賃貸管理会社の業務内容は、家賃の集金だけで
修理依頼は大家さんへ連絡するなど会社によって対応はいろいろです。

●　入居中のトラブル発生！どこに連絡する？
あなたは、入居中にトラブルが発生したときに、
どこへ連絡すればいいのでしょうか？
トラブル時の連絡先は次のどれかになります。

　・管理会社
　・部屋を仲介した不動産会社　
　・大家さん

入居者としては、要はトラブルに対して迅速に対応・解決して
くれればいいわけです。
何でもできる頼もしい大家さんが近くに住んでいる場合は、
管理会社に業務を依頼していない場合もあります。

賃貸住宅トラブルは、発生後に時間が経てばそれだけ大きくなって
しまいます。

　【これから部屋探しをする方】は、賃貸借契約時に、
　【入居中の方】は、仲介した不動産会社、もしくは大家さんに

　★　入居期間中に、
　　　　設備等の修繕や維持管理などに関する連絡先はどこなのか？

　確認しておきましょう。★

●　現在の賃貸管理は、
まだ、
　【すぐに連絡がとれる管理会社があるか？】

というのが最初の関心事となる状況です。
しかし、
近い将来に賃貸の部屋探しでも、分譲マンションと同じように

　【賃貸部屋探しは、管理会社探し】

といわれる時代がやってきそうです。

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■■　会長のつぶやき

イーホームズの社長、ライブドアのほりえもん、
どちらも、講演会などでお話を聞いたことのある人でした。
それぞれの事件を身近に感じます。

最後まで読んでいただきありがとうございます。
それではまた、お会いしましょう。

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