賃貸住宅トラブル解決法◆「管理会社」で「賃貸アパート・マンション」を選ぶ時代になる！？
● 「マンションは管理を買え」
分譲マンションでは、マンションでの快適な生活、建物資産価値の維持・向上のために、マンション管理がとても重要な要素となっています。
ほとんどのマンションは、専門の分譲マンション管理会社にマンション管理業務を委託しています。
マンションの管理会社とは、購入後に何十年と付き合うことになります。
「マンションは管理を買え」といわれる所以です。
● 賃貸アパート・マンションにも「管理会社」があります。
賃貸管理会社は借り手である入居者に何をしてくれるのでしょうか？
主な賃貸管理業務というと
・家賃の集金
・設備修理の受付
・生活上のクレーム・相談受付
・契約更新の手続き
・契約解除の手続き
などです。
賃貸住宅生活でも、「お湯が出ない」とか「天井から水が漏れてきた」などの入居中のトラブルがいろいろと起こるものです。
しかし、賃貸管理会社の業務内容は、家賃の集金だけで修理依頼は大家さんへ連絡するなど会社によって対応はいろいろです。
● 入居中のトラブル発生！どこに連絡する？
あなたは、入居中にトラブルが発生したときに、どこへ連絡すればいいのでしょうか？
トラブル時の連絡先は次のどれかになります。
・管理会社
・部屋を仲介した不動産会社
・大家さん
入居者としては、要はトラブルに対して迅速に対応・解決してくれればいいわけです。
何でもできる頼もしい大家さんが近くに住んでいる場合は、管理会社に頼んでない場合もあります。
トラブルは、発生後に時間が経てばそれだけ大きくなってしまいます。
【これから部屋探しをする方】は、賃貸借契約時に、
【入居中の方】は、仲介した不動産会社、もしくは大家さんに
★ 入居期間中に、
設備等の修繕や維持管理などに関する連絡先はどこなのか？
確認しておきましょう。
● 現在の賃貸管理は、
まだ、すぐに連絡がとれる管理会社があるか？というのが最初の関心事となる状況です。
しかし、近い将来に賃貸の部屋探しでも、分譲マンションと同じように
【賃貸部屋探しは、管理会社探し】
といわれる時代がやってきそうです。
