賃貸住宅標準契約書◆第４条（賃料）第２項
賃貸住宅標準契約書◆第４条 第２項
１か月に満たない期間の賃料は、１か月を３０日として日割計算した額とする
● 日割家賃とは？
この条文に書かれている「１か月に満たない期間の賃料」というのが、いわゆる【日割家賃】です。
契約期間が月の途中から始まった場合や、途中で終了した場合の、その月の賃料は、１か月分すべての賃料を払うのではなく、日割り計算した部分的な賃料を払うことになります。
● 日割家賃の計算
１ヶ月の家賃が９０、０００円であるアパートに、１０月１１日から住みはじめた場合、１０月分の家賃はいくらになるでしょうか？
まず、
条文に「１か月を３０日とする」と書かれているので、１ヶ月分の家賃、９０、０００円を３０日でわり、１日分の賃料を計算します。
９０、０００円 / ３０日 ＝ ３、０００円/日
１０月１０日から１０月３１日までは、２２日あるので、
３、０００円/日 × ２２日 ＝ ６６、０００円
ということで、
１０月１０日から住みはじめた場合の１０月分の日割家賃は、
６６、０００円
ということになります。
● 当該月の日数に基づく日割計算
「１か月を３０日として日割計算した額」ではなく、
【当該月の日数に基づく日割計算した額】と書かれている契約書もあります。
この場合は、
１０月は３１日あるので、１日分の賃料は、
９０、０００円 / ３１日 ＝ ２、９０２円/日
＊ 小数点以下切り捨ての場合
となり、
２、９０２円/日 × ２２日 ＝ ６３、８４４円
ということになります。
当然の事ですが、１か月を３０日とするか、当該月の日数にするかで、
２、１５６円の差が出ました。
★ 賃貸住宅標準契約書◆第４条 第２項のポイントは、
まず、
【１か月に満たない期間の賃料は、日割計算をするか？】
です。月極駐車場の契約では、１か月に満たない期間の賃料でも日割計算を行わずに、１か月分の賃料を払うこともあります。
次に、日割計算をする契約の場合には、
【１か月を何日分として日割計算をするか？】
を確認しましょう。
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